2023年を振り返って&来年の抱負
どうも、桃太郎大家です。
もうすぐ今年が終わろうとしていますが、皆さんはどのようにお過ごしでしょうか？
私は諸事情あって今月は家族と過ごす時間が増え、とても充実した日々を送ることができています！
今年は、何年も売りたかった物件を売却することができました。
自分の中で大きな足枷となっていたので、いろいろな意味で身軽になりました。
ただ、まだ最大の足枷物件が残っているので、来年以降でそいつを片付けていきたいと考えています。
また、不動産投資と相性が良いと言われるレンタルスペース運営に参入できたので、個人的に大きく前進した1年だったと思います。
ただ、レンタルスペースはまだ黒字化できてないので、来年はなんとしても黒字化させたいですね。
あとは、クラウドワークスのライティングで数千円ですが稼ぐことができました。
私は文章を書くことが好きなので、そういった自分の好きなことで誰かの役に立ちながら対価を得るのはとても気持ちが良いです。
来年は本業でいろいろ変化がありそうなので、無理せず継続していきたいと思います。
というわけで短いですが、今年の振り返りでした。
皆さん、良いお年を！
レンタルスペース運営を始めました
どうも、桃太郎大家です。
最近、融資を使った収益物件購入がなかなかできない状況が続いていた中で、じゃあ「融資に頼らずに何か事業ができないかな」と模索していました。
昨年知り合ったとある人にフードデリバリー運営のビジネスを紹介されたのですが、いろいろあってこの話は頓挫。
その後、参加したセミナーで「貸会議室は不動産投資とも相性が良い」という話を聞き、本格的に調べることに。
何冊か本を読み3月ぐらいから、レンタルスペース用の物件仲介が得意な会社に相談を開始。
2ヶ月ほどして良い物件が出たので、すぐに入居申し込み（妻に連帯保証人になってほしい、と何年かぶりに頭を下げましたw）いよいよスタート！という所で重大なトラブルが発生。
なんと、その建物は規約でレンタルスペースが禁止されていたのでした。。
どうやらその規約は最近になって改訂されたらしく、禁止されていたことを部屋の大家も知らない、物件の元付会社も知らない、誰も知らない状態だったので仲介会社は当然OKだろうと踏んで、僕に紹介してくれたのでした。
そこで本当に大丈夫なのか、僕がもっと厳しく確認すれば良かったのですが、その時は早く始めたい一心もありそんなことは全く気にしていませんでした。
まさかの事態にショックは大きかったですが、「次の物件が見つかれば引っ越しをすれば良い」とのアドバイスがあり、すぐに他の仲介さんに相談。
この仲介さんはたくさん物件を紹介してくれる訳ではないですが、確実性がありレンタルスペースが確実に可能な物件を紹介してくれました。
その後は特にトラブルもなく話が進み、とても大変でしたが引っ越しも無事に終わり、新しい物件で貸会議室運営をようやく始めることができました。
初めてなので運営代行会社に任せているのですが、予約も徐々に増えてきてワクワクしている今日この頃です。
まさか売れるとは、、
どうも、桃太郎大家です。
前回の記事で5年前に購入したアパートを売却した話を書きましたが、それに続いて10年前に購入した物件が売れました！
この物件はバルク物件で売却の難易度が高く、今まで幾度となく売却活動をしては希望額に届かず諦め、、を繰り返してきた歴史ある物件ですw
そこまで手はかからない物件でしたが、融資額の割に収支が悪く所有していてもメリットがないので、今年に入り本格的に売却活動を始めました。
売却に向けて動いてくれる業者が何社か見つかり、並行して進めてはいたもののやはり難航し、、という状態だったのですが、そのうちの1社(厳密にいえば1人)が凄腕で、知り合ってから半年で物件引渡しまで完了してくれました。
さすがに購入額以上まではいきませんでしたが、残債以上で売ることができました！
今回の件で、売却には人脈と諦めない気持ちが大切なのだと、改めて実感しました。
売ります！
5年前に購入した、千葉県にある中古の1棟アパートを売却しました。
理由は、この物件は別物件を共同担保にして融資を組んでいたのですが、その別物件を売る必要が出てきたからです。
物件のエリア、価格帯、利回り全てにおいてまぁまぁ良かったので、売り出してから1ヶ月で売却の契約まで完了しました。
肝心の利益については、今回はスピード重視だったので購入時よりは安くなってしまいました。
しかし、別物件を早急に売る必要があるので、そうも言ってられないです。
売却活動については、実はこの物件の他に3件売りに出してます。
その3つはなかなか手強い物件なので、簡単にはいかなそうですw
部屋を借りれない、、
人生でこんなに、不動産屋さんから内見の申込みすら断られるのは初めてです。
あ、レンタルスペースの話でした。
なぜかGW中にふと思い立ち、今更ながらレンタルスペース始めることにしました。
色々勉強して運営のコツは何となく掴んだのですが、いかんせん物件探しが難関すぎる。。
民泊やレンタルスペース可能物件の配信サービスはいくつか登録しているのですが、自分が本当にやりたいエリアでは物件が全然出ないので、こうなったら自分で探そうと奮起してみたものの。
やはり転貸と察すると、どの不動産屋もトーンダウンしますね。
たった数日で既に萎えそうですが、走りながら考えてみます。
【悲報】プロパーローン否決！
どうも、桃太郎大家です。
実は数ヶ月前から、とある金融機関に物件購入の融資打診をしていたのですが、あともう一歩のところで否決となってしまいました。
不動産会社経由で申込み、金融機関の担当者がイケイケな感じだったので、口座すら作ってないのにいきなりプロパーで進めてくれたのですが、残念な結果となってしまいました😭
まぁ、そう上手くいく訳がないのですが、育てていた法人が本部審査まで進んでくれたのは大きな収穫でした。
今回のことで、法人の評価は高いが代表者個人の借入が多すぎるという事がわかったので、今年は個人名義の物件を売りまくることに決めました！
一緒に進めてくれていた不動産会社の方も「またリベンジしましょう！」と言ってくれたので、また頑張ろうと思います。
所有物件を見てきました
どうも、桃太郎大家です。
今日は静岡に所有しているアパートの現況調査をしてきました。
この物件は中古ですが、まだ大規模修繕が出来てないのと他にも気になる点があり、普段なかなか行けないのでこのGW休みを利用して見に行くことにしました。
現地に着き、まず確認したのが外壁のチョーキング。
うーむ、がっつりありますなぁ。
シーリングは大丈夫そう。
基礎のクラックは、、
一部、このように。
管理会社の方が毎月清掃してくれてますが、周辺に草木があるため落ち葉や小さな蜘蛛の巣が目立ちました。
あと全体的にコケも見えたので、高圧洗浄が必要かなー。
駐車場にも気になる点が。。
現地確認が終わったあとは、静岡といえばうなぎ、ひつまぶしを食べました。
美味しかった！！
特に中古物件においては、現地を見れば見るほど心配事が増えますがそこは賃貸経営の宿命ですね。。
まぁ、満室なので良しとしよう！
（本音は早く新築が欲しいw）
電気代が4倍！？
どうも、桃太郎大家です。
所有物件の1アパートで、共用灯に用いている電気代が先月分だけ例年の4倍になるという摩訶不思議な出来事がありました😱
昨今の電気料金高騰が原因か？と一瞬思ったのですが、同じ電力会社を使用している他物件ではそんな現象は起きていない。
とりあえず電力会社の窓口に問い合わせてみたところ、「3月に入り使用時間が増えている、ただ料金的には漏電とまではいかない。」との回答だったので、管理会社に調査してもらうことに。
結果は…自動照明装置が壊れているとのことでした。
あ〜、漏電とか変な異常じゃなくて一安心、という感じです😌
現在、LED化も含めて見積書を作ってもらってます。
さて、話は変わりますが、実は現在とある物件購入に向けて融資打診中です。
今回は初めての新築、信金。
そして何と、プロパーローンで進めているとのこと😆
なんとか通って欲しいと願う、今日この頃です。
2022年を振り返って&来年の抱負
どうも、桃太郎大家です。
いよいよ2022年も終わりですね…年々時が過ぎるのが早くなっていくw
忘れないうちに、今年の振り返りと新年の抱負について書きたいと思います。
不動産投資
今年も昨年に引き続き、新規購入物件はありませんでした。
もう何年も不動産買ってないので、自分を大家と名乗っていいのか最近少し疑問に思いますw
買えない原因は融資、これに尽きます。
ただ、きっかけは掴めそうなので来年こそは物件購入したいですね。
所有物件の稼働率については、今年は入れ替わりが激しかったのですが現在は落ち着いて空室は残り1となっています。
来年は満室を目指したいです。
株
2020年より、配当金狙いで国内個別株、米国ETFをタイミング見て購入してまして、ようやく年間配当金が3万円を超えました。
まだまだ少ないので増やしていきたいです。
副業など
私、実はココナラでサービスを出品しているのですが、今年は5件の売上がありました。
自分の経験やスキルが誰かの役に立つって気持ち良いですね。
もちろん来年も継続します。
そして最後に、今とある事業に参入しようとしてまして。
まだ内容は言えませんが、上手くいけば毎月のキャッシュフローが凄いことになるかも？しれません。
完全に皮算用ですが、、それでも期待しちゃいますね。
ブログタイトル変更のお知らせ
どうも、桃太郎大家です。
このブログをご覧頂いてる皆さんに報告があるのですが、このたびブログタイトルを「経済的自由人への道」に変更しました！
理由としては前回記事でも書いたのですが、私自身30代中盤になり、個人的にもう「ヤング」ではないと感じているためです。
当ブログも、不動産投資を始めた約10年前に「30歳までにリタイアする」という無謀な思いから始まりました。
今にして思えば、そもそもリタイアの定義は？脱サラ？といった自分への疑問が残りますが、その定義でいくと結果的に、30歳までに会社員をリタイアすることはできませんでした。
20代当時は結婚願望もなく、ひたすら自由を追い求めていた私ですが、ひょんなことから素敵な人と巡り逢い、子供まで授かることができました。
自由な時間は確かに減りましたが、あの頃とはまた違った生きがいができて、選んだ道はこれで良かったんだと思います。
ただ、リタイアを諦めたわけではなく、これからは家族が何人いてもお金の不安がない経済的自由人を目指したいと考えているので、何卒よろしくお願い致します。
成りすまし？
皆さんお久しぶりです！
気付けば2022年ももう終わりますが、元気にしてますか？
私、桃太郎大家は色々ありますが元気にやってます！
このブログはヤングリタイアがテーマですが、私もヤングとは言えなくなってきた年齢に差し掛かっているので、そろそろブログ名含め色々と変えないとな…と考えている今日この頃です。
さて、今日は少し前に起きた怖い話を一つ。
とある事業に投資をしようとしていたのですが、私の担当者Aと仲も深まり信頼関係が築けてきたなと感じた矢先のこと。
突然、その会社の代表取締役の人から電話が。
「Aさんが会社のお金を横領していることが発覚しました。私も信頼していたので今まで気づかなかったのですが、話を聞くと色々な人から多額の借金をしているようです。彼からの頼みで今年いっぱいは会社に籍を残しますが、辞任して頂く運びとなっています。事が大きくなる前に初期費用は返還してもらった方が良いと思います。」
私は愕然としました。
まさか、あの人が…そんな事をするようには全く見えないのに。。
恐怖、混乱、怒りといった様々な感情が沸き上がり、すぐにAさんに費用返還の連絡をしました。
その後、Aさんと直接会って事情を聞いたところ、Aさんをよく思わない人物が代表に成りすまして私に電話をしたとのことでした。
なんだ、そういう事だったのか…
私は真相がわかってホッとしたのですが、この会社への信頼感はもう戻ることはなかったので、結局費用は返還してもらってこの案件はキャンセルしました。
成りすましと言えば、よく聞くオレオレ詐欺などが有名ですが、こういうケースもあるんだなとある意味勉強になりましたw
皆さんもどうかお気を付けを。
2021年を振り返って
明けましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いします！
年末年始は帰省などで忙しかったので、年を跨いでしまいましたがこのタイミングで昨年を振り返ってみたいと思います。
不動産について
昨年は新しく物件を購入するといった動きはありませんでした。
ここ数年を思い返すと、途中一時的に民泊参入はしましたが2019年を最後に購入できていません。
そうなると、ペースはどうあれ自己資金は貯まっていくので、これをどう使うかですが昨年は繰上げ返済に使いました。
仕事について
上記で繰上げ返済をした理由は、人生で初めて転職をしたからです。
お金のことを考えると前職を続けるのがベストでしたが、「やりたい事」を優先しました。
前職を続けていても、すぐに目標である経済的自由を手にする事はできないので、それならばと動きました。
個人的には、これも1つのFIREかなと思っています。
他の副業、資産運用について
昨年は初めてココナラの売上がありました。
私が提供しているサービスには不動産投資のジャンルもありますが、意外にも仕事についてのサービスが購入され驚きました。
配当狙いの株や、つみたてNISAは変わらず続けています。
少しずつ増やしていますが、気づけば割と大きな金額になってきました。
以上、簡単に2021年を振り返ってみました。
次回は、余裕があれば今年の目標を書いてみたいと思います！
生活固定費が大幅に削減できそうです
今、生活固定費の見直しをしているのですが、今取り掛かっている見直しだけでも月に5万は浮きそうです。
具体的には、①保険の見直し、②通信料の見直し（スマホ、自宅インターネット）です。
保険については、とある理由から数年前にバカ高い生命保険に加入してしまったのですが、こちらは休止とし、別のがん保険に加入します。※そもそも生命保険については、不動産購入の際に団信に加入しているので、もしも自分が死んだ時は借金がなくなった状態で家族に家賃収入が入るので不要です。
この保険の見直しは、随分前から時期がくるのを待っていたのでようやく来たか！という思いです。
スマホについては、かれこれ10年以上ソフトバンクユーザーなのですが、やらなきゃなと思いつつ通信料の見直しをサボっていました。
それが最近、新料金プランの話題のおかげで尻に火が付き色々と調べた結果、口コミの良いワイモバイルへ乗り換えることにしました。
最初はLINEMOも検討しましたが、サービスがオンラインのみという点がどうにも引っかかり、また妻がワイモバイルユーザーなので家族割が適用される事からワイモバイルに決めました。
自宅のインターネットについては、現在はNURO光ですがソフトバンク光に変更する予定です。
(余談ですが、NURO光は評判良くないですね…思えば開通にすごい時間掛かったし、速度もそこまで早いと感じないw)
さて、上記により5万円/月の固定費削減になりますが、あとは毎月10万払っている家賃をどうにかしたいですね。
こればかりは簡単にはいかないので、じっくり検討したいと思います。
