どうも、桃太郎大家です。
とある知り合いの方から、「不動産投資を始めるにあたって、最初はどんな物件を買えば良いですか？」と聞かれました。
僕はこう答えました。
「ローンを組まずに一括で買えるような値段の、中古の区分ワンルームマンションをオススメします」と。
このように謳ってる本は、巷にゴロゴロ溢れてると思いますが、初めに失敗してしまった僕からするとこれは断言できます。
失敗したからこそ言えることもあります。
もし僕が今、何でもいいからどれか1つ物件を買えるとしたら、迷わず上記の物件を買うでしょう。
場所は都内であればどこでもいいと思います。
一括で買うと言っても、値段は数百万はするのでそこは頑張って貯金しかないですね。
頑張って貯金したあかつきには…何もしなくても、毎月家賃収入が3～5万は入ってくるようになるはずですから。
夢の不労所得ってやつですね✨
しかし、今日のお話はここからが本題です。
その家賃収入も貯金にまわすのです。
2つ目の購入準備です。
2つ目を買ったら、1つ目と2つ目の家賃収入を3棟目にまわし…を繰り返します。
こうすれば、物件を増やす度に貯金スピードも早くなり、物件がどんどん増えていき、それに伴って家賃収入もどんどん増えていきます。
これを複利といいます。
初めは3～5万でも、物件を増やすうちに家賃収入だけで本業と同じくらい、いやそれ以上…なんてことも、あるかもしれません。
