されてしまいました。。
私、桃太郎大家の所有アパートで、ついに。
夜逃げしたのはベトナム人の男性で、コロナによる失業が原因でした。
本人から、非通知で保証会社へ連絡があったようです。
管理会社から届いた原状回復の見積書を見ると、今まで見たことないような驚愕の数字が。。
入居期間は1年だったのですが部屋の状態が悪く、しかも夜逃げの場合は借主負担がなされないらしく。。
保証会社から3ヶ月分の家賃保証が出るみたいですが、それでも全然足りません。
昨年末ぐらいに、そのアパートでネズミ騒動があったのですが、もしかしたらその部屋が原因だったのかもしれません。今思うと。
所有物件には、コロナの影響はほとんど無いしとたかをくくってましたが、見事にヘシ折られました。。
こんにちは、桃太郎大家です。
初めに、本記事は下記の方が読まれると特に参考になるかと思われます。
①やりたいことが見つからないまま社会人になり、その後状況が変わっておらず悩んでいる方
②やりたいことが見つからないまま、就職を控えている学生の方
（※現在の世界情勢で、やりたいことなんてやりたくてもできないよ！という話は一旦置いて下さい。。）
こうして偉そうに書いている自分は社会人になって10年以上経ちましたが、ほんの数年前まで①のパターンでした。
学生時代、正直言って学校が退屈だった私はアルバイトに明け暮れていました。
就職活動が始まる少し前になり「自分は一体何の仕事をしたいのだろう」と、とても悩むようになりました。
そして、社会人になり…待っていたのは、まだ続く自問自答の日々。
転職活動も何度かしましたが、結局辞めることもできず。
友人から「迷子になってるね」と言われたのを、よく覚えています。
社会人4年目ぐらいで不動産投資の世界を知った私は、一気にのめり込むことになります。
やはり失敗はありましたが、それすらも楽しんでいました。
しかし。本業の方はどこかモヤモヤしたまま。
そんなある日、本屋さんで一冊の本を見つけ衝撃を受けました。
詳細はまだ伏せますが、不動産に関連した本です。
この時、ようやく答えが見つかったのです。
結局、私が何を言いたいかというと
「今、やりたいことが見つからなくても焦らなくていい。
いずれ必ず見つかるから、今は目の前のことや好きなことに集中しよう」
ということです。
そしていつか、本当にやりたいことを好きなだけできるように、早いうちから準備しておくことが大切かと思います。
その方法の一つとして、不動産投資なんてのも良いんじゃないかな、と思う今日この頃です。
こんにちは、桃太郎大家です。
本日、初めて信用組合に足を運びました。
目的は、法人名義で借りているフリーローンの借換の相談です。
先週の金曜日にアポを取り、すぐにでも面談しましょうという話になりまして。
下記のものをご準備下さいと言われました。
金融機関の訪問資料は、以前作りかけのものがあったのでより本格的に作り直しました。
なお、作成には下記サイトを参考とさせて頂きました。
よし、やるか！と息巻いたものの、資料作成だけで土日が潰れてしまいました（笑）
特に時間がかかったのが、登記簿謄本のコピーとレントロールの作成です。
レントロールなんかは、普段からこまめにいじっておく必要がありますね、、反省。
信用組合は、出資金を出して組合員にならないと融資してもらえないようです。
あと、法人の本店登記が自宅の場合、事務所として成り立っているのか見に来るとのこと。
また、事業性ローンを取り扱っているせいか本業のことについては、あまりというか全く聞かれませんでした。
追加で必要な資料を求められたので、無理しないようにゆっくり準備しよっと。
こんにちは、桃太郎大家です。
4月に入り、我々大家の大敵である固定資産税の納税通知書が送られてきた方もいると思います。
僕は今まで、固定資産税の支払いは基本的にnanaco×セブンカード払いでやっていたんですね。
この支払い方法ですと、還元率0.5%で確かに銀行振込よりはお得なんですけど、「いちいちセブンイレブンまで行って」、「ATM操作をし」、「店頭で支払い」という3つの行動が必要になり、意外と手間がかかるんですよね。。
それが、先日インターネットを見ていると、「横浜市の固定資産税がPayPayで支払えるようになった」という記事を発見しまして。
調べてみると、横浜市は2020年4月2日より下記の市税をPayPay以外にもLINE Pay、PayBでのスマホ決済や、クレジットカード納税により納税可能としているようです。
という訳で、早速横浜の所有物件の固定資産税をPayPayで支払ってみました。
・・・所有時間、たったの3分！！
これは、使わない手はないでしょう。
ちなみにPayPayの還元率は0.5%で、nanaco×セブンカード払いと同じです。
それにしても、便利な世の中になりましたね。
横浜市以外でも、スマホやクレジット決済での税金納付が可能な市町村があるので、皆さんもぜひ調べてみてください。
桃太郎大家です。
今、何となく、これからどうすべきかわからず悩んでます。
目の前にいくつも道があって、どこに進めばいいのか。
思い出すのは、
一棟アパートがどうしても欲しくて、休みの度に色んな業者さんに会っていたあの頃。
宅建にどうしても合格したくて、毎日必死に勉強していたあの頃。
懐かしいなぁ。
業者さんに会っても、最初は全然相手にされなくて。
宅建も、1回目に受けて落ちた時は本当に悔しかった。
またいつか、あの頃のようにガムシャラに突っ走ってみたいな。
このモヤモヤはコロナ騒動の前からでしたが、コロナがトドメを刺した感じです。
動きたいのに動けない、このもどかしさ。
今の理想は。
自宅で不動産屋を開業し、不動産屋をやりつつ所有物件もガンガン増やす。
吉川英一さんみたいに、不動産屋を片手間でできたら最高だと思う。
今は、不動産業界に転職するタイミングなのかがわからない。
タイミングなんて関係ない？
そもそも転職できるのか？
もしできたとして、やっていける？
物件購入も、本当なら法人名義でガンガン増やしていきたいけど。
そんなに短期間で増やせるものでもないし、そもそも資金が少ない。
今後のことを考えると、あまり使いたくないというのも正直なところ。
時が経つにつれ、色々と自分1人だけのことじゃなくなってきた。
大人になった、ってことなのかも知れないけど。
う〜ん、、悩みますな。
桃太郎大家です。
コロナショックの経済影響が2008年のリーマンショックを超える見通し、といったニュースをついに目にするようになってきました。。
日経平均も大暴落していますが、このようなピンチの状況を逆にチャンスと捉え、新しく株などの投資を始める人も増えてきたようです。
確かに投資も良いですが、大半の人はやはり仕事ありきだと思いますので、日頃から不況時に備えて自分の市場価値を高めておくことが大切です。
自分の市場価値を高める方法の1つに、資格取得によるスキルアップという手段があります。
例えば、不動産に興味がある人なら宅建合格を目指すのはいかがでしょうか。
宅建は国家資格でもあり、諸々の理由から個人的にコスパ最強の資格だと思います。
私は、独学で2018年に初めて宅建にチャレンジし、惜しくも不合格でした。
その悔しさをバネに、2019年は学習塾に通い今度は合格することができました。
私の経験から言わせてもらうと、宅建は市販の書籍等のみの独学で勉強するのはあまりおすすめしません。
どうしても効率が悪くなってしまうからです。
かと言って学習塾やスクールに通学するのも、今の状況だと感染が怖いしちょっと…という方には、Web学習ができる資格スクエアをお勧めします。
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コロナショックで東京オリンピックの延期が決定！そして民泊は、、
桃太郎大家です。
皆さんご存じの通り、3月24日ついに東京オリンピックの延期が決定しましたね。
延期の判断は正しかったと思います。
世界がこんな状態ですし、現状では予定通り決行するのは不可能でしょう。
ネット上の反応を見ていても、かなり前から延期もしくは中止を求める声が大半を占めていました。
かくなる私も、「事態の早期収束は見込めないため、オリンピックは延期（中止）されるだろう」という見込みを立てた上で、早々に民泊撤退を決断していましたので、延期になって良かったというのが正直な気持ちです。
暗いニュースばかりで嫌になってしまいますが、なんとか上を見て生きていけるようにしたいですね。
ここからは宣伝になりますが、実は私、密かにYoutuberデビューしてましたｗ
まだ始めたばかりで、とてもYoutuberと名乗れるような感じではありませんが。。
喋りも下手だし、全然ダメダメですが上に動画を貼っていますので、もしご興味がある方は見て頂けるとありがたいです。
（チャンネル登録をして頂けると、もっと嬉しいです）
それでは～
すいません、株とかではなく民泊の話です。
色々考えましたが、もう打つ手なしです。
代行業者は、物件のオーナーに家賃の減額交渉をするつもりでいるみたいですが、それでもせいぜい1〜2万円の減額幅が精一杯との回答でした。
いや、1〜2万って。
この話を聞いて、「こりゃアカン」と思わず電話口で失笑してしまいました。
こっちからすれば減額どころか、家賃タダにして欲しいぐらいなのに(泣)
一部では、オリンピック延期の噂も出てますね。
そうなると、経済への影響は確実にリーマンショックを超えるでしょう。
いや、もう既に超えてるのかな。
民泊に関しては、初期投資額もデカかったし何としても回収したかったが、もうこれは仕方ないと割り切るしかないです。
まさか世界がこんなことになるとは思ってもみなかったし、完全に想定外でした。
「事業」の怖さというものが、少しわかった気がします。
もしかしたら、まだ手の打ちようがあるのかもしれません。
しかし、冷静に費用対効果を考えると、これ以上足掻くのは無駄に思えるのです。
まさかのまさかで、コロナ騒動が早期に収束しオリンピックも予定通り開催、となる可能性もなくはないですよ？
でも、そんな賭け事みたいなことをするのは性に合わないし、精神衛生上よろしくないので。。
これは完全に予測ですが、宿泊業に関して今回のコロナ騒動を受け、新たな法規制ができるのではないかと感じております。
ついこの前、民泊新法で厳しくなったばかりなのにね。
自分がしくじった話を書くのは勇気がいりましたが、今回は事態が事態なだけに、このブログを見てくださっている投資家さん達への警鐘も兼ねて、発信することにしました。
P.S.
そうそう、そういえば代行業者と解約する際に、部屋の家具全て処分していいですよーと言われまして。
何か売れる物あったら頂こうかと思いましたが、コチラも費用対効果を考えてやめときました。
もう少し、自宅と物件が近かったら違ってたかもしれませんが。
桃太郎大家です。
最近、世間を賑わせている新型肺炎ですが、世界経済に与える損失は2003年に流行したSARSと比べて、3〜4倍になるかもという試算が出ているようです。
（SARSのときは400億円の損失）
日本の訪日外国人は、国別で見ると中国人がトップなので、いかに今回の事態が双方の国にとって良くないことであるか。
インバウンド需要に期待している、私のような民泊運営者にとっても痛い話です。
民泊といえばエアビーですが、通常であれば直前キャンセルの場合、違約金が宿泊予定客に請求されます。
しかし今回の事態を受けて、武漢からの宿泊予定客については全額返金などの対応を取っている、とのこと。
インバウンドで日本が盛り上がるのは大賛成ですが、このようなリスクもあったのですね。。
一刻も早く、事態が収束してくれることを願います。
どうも、桃太郎大家です。
早いもので、今年ももうすぐ終わりますね。
皆さんは、2019年はどんな年でしたか？
私は、2018年とはうってかわって今年は良い年でした！
では、私の今年の年初に立てた目標と、それに対するフィードバックをしていきたいと思います。
＊宅建合格
⇨達成！
＊所有法人で、プロパーローンを用いて投資用物件を購入する
⇨未達
＊空室を埋め、満室経営を維持する
⇨未達
＊スルガ金利交渉
⇨達成！
＊健康に過ごす
⇨達成！
＊妻と仲良く過ごす
⇨達成！
いくつか目標を立てていましたが、私的には健康に過ごせたのが1番大きかったです。
去年は風邪が長引いてましたから。。
やっぱり人間、健康第一だと思います。
とか言いつつ、この時期はどうしてもお酒が増えてしまいますが。。
最近思うのは、年初に立てた目標って、数ヶ月もすれば考え方とか状況の変化でどうしても目標自体が変わってしまうのかなと。
なので、あまり細かく目標設定しない方がいいのかな。
さて、2020年はどうしようかな〜
今日は、不動産とは直接関係ない話を少し。
今年の3月に引退発表をしたイチローさんが、会見での宣言通り草野球チームで試合を行ったというニュースがありました。
「えっ ほんとにやるんだ！」と思いましたし、
打っては4打数3安打、投げては131球 16奪三振の大活躍だったみたいです。
さすがイチローさんですよね。
イチローさんについては、現役で活躍していた頃はそこまで大ファンという訳ではなかったのですが、動向には興味がありました。
記憶に新しいのは、2009年のWBCです。
決勝まで進んだ日本チームにおいて、いまいち調子の上がらなかったイチローさんですが、決勝戦で勝利の一打を放ったんですね。
テレビで試合を観ていた私は、テンションが上がって1人で声を上げていたのを覚えています笑
そして、今年3月の引退会見。
「何かを成し得た者」にしか見ること、感じることができないモノを、我々に伝えてくれました。
会見の様子は、YouTubeにアップされたものがあるので興味がある方はご覧になってみて下さい。
会見で彼が語った言葉のうち、今の私に特に響くものをご紹介。
“成功すると思うからやってみたい。
それができないと思うから行かない。
という判断基準では、後悔を生むだろうなという風に思います。
やりたいならやってみればいい。
出来ると思うからいく、挑戦するのではなくて、やりたいと思えば、挑戦すればいい。
その時に、どんな結果が出ようとも後悔はないと思うんですよね。“
桃太郎大家です。
いよいよ、あと1週間で宅建試験の合否がわかりますね！
いろんなサイトを見てると、今年は36点がボーダー最有力のようです。
僕は、自己採点では38点でしたので恐らく大丈夫かなと。
最近、今後の人生について考える時間が多いです。
今の僕が進んでいきたい道は、宅建受かったら諸々の手続きをしてすぐに開業、なのですがそうも簡単にはいきません。
開業資金は大丈夫か。
事務所はどうする。
賃貸でいくか売買でいくか。
新しい家族を迎えそう、なのに安定した今のサラリーマン生活を簡単に手放すのか。
不動産収入があるとは言え、まだまだ中途半端な額。
などなど…。
中でも業界どころか、営業という業種自体が未経験という部分に大きな不安を感じます。
色々な協会でサポートがあるようですが、果たして大丈夫だろうか。
やはり、不動産業界に転職して体で覚えるべきか。
ブラックなイメージのある業界に。。
同じような悩みを抱えてる方、いますかね？
