所有アパートの一室で、ここ数ヶ月連続して家賃滞納が発生しています。 管理会社の方からは、「本人に連絡が取れない、現地に訪問しているがそもそも建物への出入りが無い、近隣住民曰く長期留守とのこと」という報告を受けました。 保証会社もこのままでは…
桃太郎大家です。 以前記事にしたマル経融資の打診ですが、この度無事に承認され公庫より入金がありました。 以下、今回の融資概要です。 資金用途：所有物件のリフォーム 融資額：100万円 金利：1.21% 期間：10年 今回の手続き通じて、商工会議所という所が…
桃太郎大家です。 先日、所有物件の管理会社から突然 「〇〇物件の隣地の所有者様から、境界の立ち会いをして頂けないかとご依頼があったのですが、可能でしょうか？」 といった連絡がありました。 僕は一瞬どうしようか迷いましたが、これも経験だと思い承…
桃太郎大家です。 大家の皆さんは、所有物件のレントロール管理はどうされていますか？ 自分は、以前なら入居者の契約更新の度にレントロール表の更新をきちんと行っていたように思いますが、いつの間にかやらないようになり（ダメですねw）何かのタイミング…
こんにちは、桃太郎大家です。 当ブログ「ヤングリタイアへの道」は、僕が不動産投資を開始したのと同時に開設しました。 当時20代中盤だった僕は、30歳までにリタイアするという無謀な目標を掲げていました。 （結果的に目標達成できなかった訳ですがw） こ…
こんにちは、桃太郎大家です。 先日、初めて地元の商工会議所へ行ってきました。 目的はマル経融資（小規模事業者経営改善資金融資制度）の相談です。 事前にアポを取り、法人の決算書2期分を持参しました。 面談は、決算書を見ながら「いくらの物件を購入し…
こんにちは、桃太郎大家です。 最近、プライベートが落ち着いてきたので久しぶりに物件探しをしています。 2018年、2019年とほぼ宅建の勉強に費やしていたので、物件購入へ向けて本格的に動くのは数年ぶりになります。 （2019年末から転貸形式の民泊へ参入す…
こんにちは、桃太郎大家 (@aska_matsu) / Twitterです。 この記事のタイトル… 勘の良い方ならすぐに分かったかも知れませんが、先日所有するアパートのプロパンガス会社を変更し、その際に無償で下記のリフォームをして頂きました。 ・トイレを温水洗浄便座…
先日、所有する築古アパートの外階段のリフォームが完了しました。 施工前と施工後の写真と、工事の概要について書きました。
ついに、私の所有するアパートで入居者に夜逃げされてしまいました。。
本記事は下記の方へ向けて、私の経験を踏まえてのアドバイスを記述しています。 ①やりたいことが見つからないまま社会人になり、その後状況が変わっておらず悩んでいる方 ②やりたいことが見つからないまま、就職を控えている学生の方
初めて信用組合に行って、ローンの借換の相談をしてきた話です。
初めて固定資産税をpaypayで支払った話です。便利すぎて、もっと普及して欲しいと思いました。
桃太郎大家です。 今、何となく、これからどうすべきかわからず悩んでます。 目の前にいくつも道があって、どこに進めばいいのか。 思い出すのは、 一棟アパートがどうしても欲しくて、休みの度に色んな業者さんに会っていたあの頃。 宅建にどうしても合格し…
桃太郎大家です。 コロナショックの経済影響が2008年のリーマンショックを超える見通し、といったニュースをついに目にするようになってきました。。 日経平均も大暴落していますが、このようなピンチの状況を逆にチャンスと捉え、新しく株などの投資を始め…
延期が決定となった東京オリンピックについての感想です。
すいません、株とかではなく民泊の話です。 …はい、撤退です。 色々考えましたが、もう打つ手なしです。 代行業者は、物件のオーナーに家賃の減額交渉をするつもりでいるみたいですが、それでもせいぜい1〜2万円の減額幅が精一杯との回答でした。 いや、1〜2…
桃太郎大家です。 昨年より始めた民泊運営ですが、新型コロナの影響などもあり予約状況がかなりヤバイことになっています。 今のままだと、もしかすると撤退を余儀なくされるかもしれません。 オリンピックもどうなるかわからないし、何というタイミングの悪…
桃太郎大家です。 最近、世間を賑わせている新型肺炎ですが、世界経済に与える損失は2003年に流行したSARSと比べて、3〜4倍になるかもという試算が出ているようです。 （SARSのときは400億円の損失） 日本の訪日外国人は、国別で見ると中国人がトップなので…
桃太郎大家です。 いきなりですが、現在、新ブログを作成中です。 こちらになります↓ 桃太郎大家の伝説 この、はてなブログ「ヤングリタイアへの道」は日記形式みたいなブログですが、新しいブログは不動産投資や宅建についての情報やノウハウを、もっとわか…
どうも、桃太郎大家です。 早いもので、今年ももうすぐ終わりますね。 皆さんは、2019年はどんな年でしたか？ 私は、2018年とはうってかわって今年は良い年でした！ では、私の今年の年初に立てた目標と、それに対するフィードバックをしていきたいと思いま…
こんにちは、桃太郎大家です。 ついに！ 宅建試験に合格できました！ この瞬間を、何度夢見たことか。 昨年の、2点足りずに不合格という悔しさを晴らすことができて、感無量です。 人生でこんなに勉強したのは、受験勉強以来です。 いや、もしかしたら今まで…
今日は、不動産とは直接関係ない話を少し。 今年の3月に引退発表をしたイチローさんが、会見での宣言通り草野球チームで試合を行ったというニュースがありました。 「えっ ほんとにやるんだ！」と思いましたし、 打っては4打数3安打、投げては131球 16奪三振…
桃太郎大家です。 いよいよ、あと1週間で宅建試験の合否がわかりますね！ いろんなサイトを見てると、今年は36点がボーダー最有力のようです。 僕は、自己採点では38点でしたので恐らく大丈夫かなと。 最近、今後の人生について考える時間が多いです。 今の…
どうも。桃太郎大家です。 実は、今月より都内で民泊経営を開始しました。 形態としては、マンションの1部屋を転貸し、運営管理は業者が全て代行するものとなっています。 民泊については、セミナーなどである程度知識は習得していましたが、リアルなところ…
皆さんこんにちは。 宅建試験から数日が経ち、だいぶ日常を取り戻したように感じます。 日常と言っても、ここ1〜2年は宅建の勉強ばかりしていたので、勉強してない時って何やってたっけな？ と半ば思い出すようにしながら、日々を送っています。 と同時に、…
皆さんお久しぶりです。 昨日は、人生で2度目の宅建試験でした。 まずは、私と同じように受験された方々、本当にお疲れ様でした。 去年は、あと2点足りなくて不合格だったので、悔しくて悔しくて。 どうしても今年は受かりたくて、リベンジしてきました。 某…
桃太郎大家です。 以前、スルガ銀行で組んでいるアパートローンの金利を下げる交渉をしている、という記事を書きましたが、先日ついに審査結果の連絡が来ました。 結果は、、、 無事に成功しまして、金利が4.5%から3.1%まで下がりました。 これで、再来月か…
桃太郎大家です。 横浜の、戸建物件の立ち退き交渉について続きの話です。 私が入居者の方と直接電話で話してから数日後、管理会社の担当者より連絡がきました。 ここにきて入居者のSさんがゴネている、と。 どうやら親戚の葬式で集まる機会があり、奥さんが…
桃太郎大家です。 そういえば、続きを書いてなかった話がありましたので、今回はそちらについて。 https://www.yanguritaia.net/entry/2018/04/02/220138 と https://www.yanguritaia.net/entry/2018/04/06/232715 にある、戸建の話です。 私から入居者のSさ…
