おはようございます、桃太郎大家です。 今日は日曜日ですが、朝早く目が覚めたのでそのまま起きてメールの整理やら色々活動しています。 休日は遅くまで寝ていたい方も多いと思いますが、早起きすると1日が長く感じて得した気分になりますよ。 さて本題です…
桃太郎大家です。 先日、スルガ銀行と金利交渉の初面談をしてきました。 面談相手は、いつも電話対応をしてもらっていた担当者の上司の方でした。 私としては平日は仕事なので土日を希望していましたが、平日17時半からでも対応して頂けました。 面談で主に…
どうも、桃太郎大家です。 先月初め、このブログにも掲載した静岡の物件ですが、空室対策をしたかいもあって？8部屋中4部屋空室だったのがほんの1ヶ月で満室になりました。 まぁ正確に言うと、うち2部屋は入居スタートが少し先なのですが、それでもまさかこ…
どうも、桃太郎大家です。 今日は私が所有するアパートの空室対策をするため、早起きをして静岡に行ってきました。 今回、現地に行って実施したのは仲介店さん廻りと、入居促進グッズの設置です。 仲介店さん廻りは、先月少しだけやりましたが今回はがっつり…
皆さん、今年もよろしくお願いします。 いよいよ2019年開幕ですね！ さて新年一発目の記事は、昨年と同様に今年の目標について書きたいと思います。 ✨2019年の目標✨ ＊宅建合格 ＊所有法人で、プロパーローンを用いて投資用物件を購入する ＊空室を埋め、満…
こんにちは、桃太郎大家です。 今日を入れてあと2日で、いよいよ2018年も終わりですね。 さて今日は、年始に立てた目標を振り返りたいと思います。 ・年に2回以上、実家に帰省する →本意とは違った形だったけど、一応達成 ・家族旅行をする →未達成 ・嫁さん…
お久しぶりです、桃太郎大家です。 以前の記事でも書きましたが、先日人生初めて宅建を受験しました。 まだ結果は出ていませんが、各予備校で発表されている解答速報で答え合わせをしたところ、マークミスがなければ50問中35問が正解となっていました。 答え…
こんにちは、桃太郎大家です。 ついにスルガ銀行の一連の不正融資について、第三者委員会が調査報告書を発表しました。 詳しい内容については各メディアの記事に譲りますが、不正の背景には融資担当者へのパワハラがあったようです。 昨今、特にスポーツ関係…
こんにちは、桃太郎大家です。 先日、三井トラストL&Fと融資面談をしてきました。 今狙っているのは千葉の物件で、そこそこ利回りの高い中古アパートです。 トラストなので利回り重視にすればもっと高利回りのものが狙えると思いますが、まだそこまでのリス…
お久しぶりです、桃太郎大家です。 最近は時間ができたので、やりたいことができて充実していて宅建の勉強をメインに、色々なセミナーに参加したりしています。 今月だけで水戸大家さんのマイニングセミナー、大神麗子さんによる民泊セミナー、越谷大家さん…
こんばんは、桃太郎大家です。 今年の2月に買付を入れた、とある物件があるのですが、手付金が返ってきません。 というのも、私の融資付けがなかなか上手くいかず、今回の件は解約ということになったのですが、当初は申し訳無さから手付金は返さなくていいと…
こんばんは、桃太郎大家です。 前回の記事に書いた戸建ですが、管理会社の担当者の方が入居者に退去勧告をしてくれました。 返事は、「そうですか～、それはしょうがないですねぇ」といった感じだったそうです。 あれ？意外とすんなり？ 今年の12月で2回目の…
こんばんは、桃太郎大家です。 今、私と妻の間では、私が所有していて現在賃貸に出している戸建に引っ越したいね、という話になっています。 このブログの最初の方で、登場していた例のアレです。 一応契約上では、半年前に告知すれば入居者に退去してもらえ…
皆さんこんばんは。 例の中古高利回りアパートですが、いよいよ決済が迫っています。 同時に、欲張りですが次の高利回りアパートも探しています。 今回、融資してくれる某ノンバンクの担当者によると、更に5000万円ぐらいは借入が可能とのこと。 もし、追加…
どうも、桃太郎大家です。 さて先日は、今購入しようとしている中古アパートの融資面談がありました。 某ノンバンクの金融機関なのですが、初めて1人で銀行担当者と面談したので少し緊張しました。 担当者の方も、心なしか緊張しているような印象を受けまし…
こんばんは、桃太郎大家です。 最近はなぜか、「あー、俺も今年で今の会社ともおさらばか…」なんてことを、根拠もなく考えてます（笑） 昨日なんか、今の状態で不動産収入がいくらだから、いくらまで給料が減っても大丈夫。てことをシミュレーションしてまし…
サラリーマンをリタイアして何をしたいか？ やっぱり、まずはとことんのんびりしたいですね。 何も考えず、ボーっとしたい。 仕事上、不規則な生活になっているのでそれも直したいです。 料理もたくさんやって、上手くなりたい。 運動もしたい。 あとは何と…
こんばんは、桃太郎大家です。 先月、初めてアパート一棟を購入した私ですが、手を休めることなく新たな物件購入に向けて動いてます。 今狙っているのは5000万円以下で高利回りの物件です。 先月購入した物件は、土地が広く資産性はあるのですがそこまでCFが…
こんにちは、桃太郎大家です。 もう2日ですが、新年明けましておめでとうございます。 お正月は皆さん、どうお過ごしでしょうか？ 私はそういった休みとは無関係の仕事をしていますので、元旦から仕事でした。。 さて、早速ですが2018年の目標を立てました。…
おはようございます、桃太郎大家です。 今年も、残すところ今日を入れてあと3日となりました。 皆さん年末年始はどうお過ごしでしょうか？ 私は仕事です(~_~;) さて、今年を振り返ると色々なことがありました。 その中でも1番は、3年ぶりに物件を購入したこ…
お久しぶりです、桃太郎大家です。 いきなりですが、皆さんにお伝えしなければならない重大発表があります。 この度、ついに念願の1棟アパートを購入することができました！ (と言っても、まだ金消が終わってないので完全に僕の物にはなっていませんが…) こ…
お久しぶりです、桃太郎大家です。 僕は相変わらず、アパート1棟物購入に向けて動いてます。 最近の一大事と言えば、売りに出していた八王子の物件に、ついに買付が入りました。 所有して3年を過ぎましたが、「あ、コリャいかんわ」と早々に気付き、早くから…
おはようございます、桃太郎大家です。 昨日、朗報が届きました。 僕が所有している八王子のバルク物件ですが、管理会社に聞いたらなんと満室になってるそうです。 実は先月ぐらいからその噂はあったのですが、最新の家賃入金明細には反映されてなかったので…
こんにちは、桃太郎大家です。 ベース物件は神奈川銀行で融資打診をするという運びになりました。 この物件を紹介してくれた不動産業者さんからは、金利は2.5%ぐらいで期間は25年を想定していて下さいと言われました。 6月半ばに事前融資を銀行に持ちかけ、…
お久しぶりです、桃太郎大家です。 こんなに更新が空いたのは、一体いつぶりだろう。。 さて、前回の記事ではオリックス銀行に融資を断られ、めちゃくちゃ落ち込んだ話をしました。 あの時の凹み様といったら…(^_^;) しかし。この黒崎はそんなことでは諦めら…
こんばんは、桃太郎大家です。 昨日の記事で書いた、購入を検討していた物件ですが、、 結局、妻に反対されたので諦めることにしました。 シリアスに、真剣な雰囲気で連帯保証人をお願いしたら絶対に口喧嘩になると思い、少しふざけた感じでお願いしました。…
こんにちは、桃太郎大家です。 以前の記事で紹介した、購入を検討している物件ですが、ここにきて妻を連帯保証人にしないと融資が難しい、と銀行に言われました。 (実際には私が直接言われたのではなく、仲介業者の方が銀行に言われたのですが) 今日中に妻を…
皆さんお久しぶりです、サラリーマン大家の桃太郎大家です。 最近は不動産投資の活動をメインに、空いた時間でちょこちょこFXやってる僕です。 不動産投資の活動は、とりあえず楽待で物件検索→目ぼしい物件があれば資料請求、という事をやっていました。 そ…
どうも、桃太郎大家です。 昨日は所有物件を売りに出すため、八王子に行って業者さんと契約してきました。 実は2年ほど前にも売りに出してたのですが、その時は売れませんでした。 今思っても不思議なのですが、前回はなぜか地元の八王子ではなく横浜の不動…
どうも、桃太郎大家です。 とある知り合いの方から、「不動産投資を始めるにあたって、最初はどんな物件を買えば良いですか？」と聞かれました。 僕はこう答えました。 「ローンを組まずに一括で買えるような値段の、中古の区分ワンルームマンションをオスス…
