こんばんは、桃太郎大家です。 今年の2月に買付を入れた、とある物件があるのですが、手付金が返ってきません。 というのも、私の融資付けがなかなか上手くいかず、今回の件は解約ということになったのですが、当初は申し訳無さから手付金は返さなくていいと…

こんばんは、桃太郎大家です。 前回の記事に書いた戸建ですが、管理会社の担当者の方が入居者に退去勧告をしてくれました。 返事は、「そうですか～、それはしょうがないですねぇ」といった感じだったそうです。 あれ？意外とすんなり？ 今年の12月で2回目の…

こんばんは、桃太郎大家です。 今、私と妻の間では、私が所有していて現在賃貸に出している戸建に引っ越したいね、という話になっています。 このブログの最初の方で、登場していた例のアレです。 一応契約上では、半年前に告知すれば入居者に退去してもらえ…

皆さんこんばんは。 例の中古高利回りアパートですが、いよいよ決済が迫っています。 同時に、欲張りですが次の高利回りアパートも探しています。 今回、融資してくれる某ノンバンクの担当者によると、更に5000万円ぐらいは借入が可能とのこと。 もし、追加…

どうも、桃太郎大家です。 さて先日は、今購入しようとしている中古アパートの融資面談がありました。 某ノンバンクの金融機関なのですが、初めて1人で銀行担当者と面談したので少し緊張しました。 担当者の方も、心なしか緊張しているような印象を受けまし…

こんばんは、桃太郎大家です。 先月、初めてアパート一棟を購入した私ですが、手を休めることなく新たな物件購入に向けて動いてます。 今狙っているのは5000万円以下で高利回りの物件です。 先月購入した物件は、土地が広く資産性はあるのですがそこまでCFが…

お久しぶりです、桃太郎大家です。 いきなりですが、皆さんにお伝えしなければならない重大発表があります。 この度、ついに念願の1棟アパートを購入することができました！ (と言っても、まだ金消が終わってないので完全に僕の物にはなっていませんが…) こ…

お久しぶりです、桃太郎大家です。 僕は相変わらず、アパート1棟物購入に向けて動いてます。 最近の一大事と言えば、売りに出していた八王子の物件に、ついに買付が入りました。 所有して3年を過ぎましたが、「あ、コリャいかんわ」と早々に気付き、早くから…

おはようございます、桃太郎大家です。 昨日、朗報が届きました。 僕が所有している八王子のバルク物件ですが、管理会社に聞いたらなんと満室になってるそうです。 実は先月ぐらいからその噂はあったのですが、最新の家賃入金明細には反映されてなかったので…

こんにちは、桃太郎大家です。 ベース物件は神奈川銀行で融資打診をするという運びになりました。 この物件を紹介してくれた不動産業者さんからは、金利は2.5%ぐらいで期間は25年を想定していて下さいと言われました。 6月半ばに事前融資を銀行に持ちかけ、…

お久しぶりです、桃太郎大家です。 こんなに更新が空いたのは、一体いつぶりだろう。。 さて、前回の記事ではオリックス銀行に融資を断られ、めちゃくちゃ落ち込んだ話をしました。 あの時の凹み様といったら…(^_^;) しかし。この黒崎はそんなことでは諦めら…

こんばんは、桃太郎大家です。 昨日の記事で書いた、購入を検討していた物件ですが、、 結局、妻に反対されたので諦めることにしました。 シリアスに、真剣な雰囲気で連帯保証人をお願いしたら絶対に口喧嘩になると思い、少しふざけた感じでお願いしました。…

こんにちは、桃太郎大家です。 以前の記事で紹介した、購入を検討している物件ですが、ここにきて妻を連帯保証人にしないと融資が難しい、と銀行に言われました。 (実際には私が直接言われたのではなく、仲介業者の方が銀行に言われたのですが) 今日中に妻を…

皆さんお久しぶりです、サラリーマン大家の桃太郎大家です。 最近は不動産投資の活動をメインに、空いた時間でちょこちょこFXやってる僕です。 不動産投資の活動は、とりあえず楽待で物件検索→目ぼしい物件があれば資料請求、という事をやっていました。 そ…

どうも、桃太郎大家です。 昨日は所有物件を売りに出すため、八王子に行って業者さんと契約してきました。 実は2年ほど前にも売りに出してたのですが、その時は売れませんでした。 今思っても不思議なのですが、前回はなぜか地元の八王子ではなく横浜の不動…

どうも、桃太郎大家です。 とある知り合いの方から、「不動産投資を始めるにあたって、最初はどんな物件を買えば良いですか？」と聞かれました。 僕はこう答えました。 「ローンを組まずに一括で買えるような値段の、中古の区分ワンルームマンションをオスス…

こんばんは、桃太郎大家です。 先日、僕がバルクで所有している物件を初めて見てきました。 バルクとは、マンション一棟のうち何部屋だけかを所有することです。 実はこの物件、購入したの数年前なんです。 不動産屋さんいわく、自分が持っている物件を生で…

皆さん、お久しぶりです。 桃太郎大家です。 ブログも全然更新してなかったのですが、実は最近まで仕事が超忙しくて…例の2ヶ月連続100時間超えの残業したりしてましたw 今ようやく落ち着いてきたので、久々に更新です。 不動産投資は、忙しい中でも色々動い…

皆さん、お久しぶりです・・笑 やばいこのブログ全然更新してなかった！ 今日は不動産投資関連で嬉しいことがあったので更新します。 実は僕、八王子にも投資用の物件をバルクで持ってまして。 （バルクとは、一棟物のうちいくつかの部屋を所有することです…

どうも、桃太郎大家です。 僕がオーナーとして所有している、入居者募集中だった横浜の戸建て物件ですが、ここ最近大きな動きがありました。 まずは募集開始から今までの流れ。 8月から募集を開始し、反響はあったがなかなか決まらず。 真夏の炎天下の中、ボ…

どうも、桃太郎大家です。 戸建の雑草ですが、自分でやっててもキリがないので専門業者に頼みました。。 (今さらかいっ 複数の業者を当たってみましたが、なにせ土地が広い分料金もかかります。 一番高いところで20万円台の額を掲示されました。。 そんなに…

どうも、桃太郎大家です。 今回は、不動産投資とそこまで関係ないかもしれませんが、雑草対策をしていて脅威だったスズメバチについて記事にしてみたいとおもいます。 もう時期は過ぎてしまいましたが、本当にスズメバチはやっかいな生き物です。 日本の虫は…

どうも、桃太郎大家です。 今日は前回も記事にした戸建の、庭掃除をしました。 草刈り機を買った記事をアップしてますが、実際使ってません（笑） 最近、主に使ってるのは伸縮自在な、手動で狩るタイプのやつです。写真ないですが。 あとはこの前買ったこい…

どうも、桃太郎大家です。 僕は横浜に所有物件第1号の中古の一軒家を所有しているのですが、今日はその家の庭掃除をしてきました。 この物件は空室の状態で購入し、6月に大々的な内装のリフォームを行った経緯にあります。 そのときに不動産屋さんが庭の手入…

どうも、桃太郎大家です。 世の中には色々な投資がありますが、僕個人的には不動産投資が一番性に合っていて好きです。 株やFXのように、短期間でハイリターンが見込めるものではない。 でも入口さえ間違えなければ、大きく負ける確率は低い。 (建物の火災・…

今回は、なぜ僕がヤングリタイアを目指そうと思ったか、そのきっかけを書きたいと思います。 遡ること、2012年の夏。 当時、2ヶ月連続で時間外勤務100時間超えという地獄のような勤務状態だった僕は、ある日こう思いました。 こんなんじゃいつか死んでしまう…